昆明二套房贷款新政策_昆明市购房政策有哪些新变化

根据《人民银行关于规范金融机构个人住房贷款业务的通知》及《云南省住房和城乡建设厅关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，昆明市二套房贷款政策进行了新的补充和规范，即自2021年1月1日起，昆明市购买二套住房的首付款比例不得低于70%。

除了上述的二套房贷款新政策外，昆明市还明确规定：单人名下家庭住房面积不应超过140平方米，家庭名下不得拥有超过2套住房，且新购房或改变户籍需在30日内向当地房管部门备案。

为什么会制定这一政策？

这一政策旨在控制投机性购房行为，防止房价过快上涨，同时规范房地产市场，保障购房者的利益。

新政策适用于所有购房者吗？

新政策一般适用于购买二套房的购房者。一套房贷款和首套房贷款政策有所不同，需要具体咨询银行或相关职能部门。

首付款比例为何定为70%？

这一比例是为了减少杠杆融资，降低购房风险，防止房价过快上涨。同时，也能够引导购房者更加珍惜所购房产，减少投机行为。

如何计算首付款？

房屋总价×首付款比例。例如，购买总价为100万元的二套房，首付款比例为70%，则首付款为70万元。

新政策是否会影响房价？

正常市场经济下，住房价格一般由供需关系决定。这一政策旨在防止投机行为和过快上涨，对于正常购买住房的购房者不会有太大影响。房价的波动还与经济环境、政策法规等多方面因素有关。

对于购买多套房的购房者有何影响？

新政策规定，家庭名下不得拥有超过2套住房。对于购买多套房的购房者，除了需要遵守相关政策外，还需要对自身的资金状况、未来房产投资收益等作出合理的考量和规划。