昆明贷款房能卖吗_昆明贷款房是否可售

心里总是有许多疑问，昆明的贷款房能否卖出去，受到您的关注。其实贷款房能否卖，是有一些限制的，在具体操作上也需要注意一些问题。

首先，贷款房的情况要分析清楚。昆明贷款房，买房后身份证上登记有两种情况：一是贷款房按揭没还完，二是贷款房已经还清贷款。在贷款房按揭没还完的情况下，保证金的部分不可以拿出来卖，只有自己付的那部分才能卖出去。如果是已经还清贷款的贷款房，则可以拿出全部卖掉。

其次，要注意落户政策。尤其是增值税购房，落户政策对于贡献一部分。比如在三号线和四号线上买房，涉及到的落户政策是区号和市号相同的地方可以落户。所以，在卖房的时候，需要注意落户政策，并且和买房的时候一样，自己的身份证、落户证、社保五年等都要带好，这些都是说服买家的重要证据。

第三，一定要在成交前办好手续。在成交时，需要提供贷款银行核发的房屋权属证明和银行的授权书，还要提供买卖合同、过继证等。如果手续不全，就会导致卖房失败。

最后，要适当降价。贷款房成交的关键在于价格，价格合适，就容易成交。但是不要过于着急出售，还是要理性对待。如果不急需用钱，可以考虑先出租房屋，等过两年卖的更好。

总的来说，昆明的贷款房卖与不卖要分情况考虑，而且要在具体操作上注意好一些问题。祝您成功卖出自己的贷款房。