昆明有贷款的二手房如何交易流程_昆明有贷款的二手房交易流程详解

对于想要购买昆明的二手房的人来说，如果该房屋有贷款，他们可能会对交易流程感到困惑。实际上，二手房有贷款的交易流程与没有贷款的交易流程有所不同，下面我们来一步一步详细解读昆明有贷款的二手房交易流程。

看房与谈价格

和一般的二手房交易一样，您需要和房屋的买家或卖家联系，看房并进行交涉、谈价格，确定最终的成交价。

贷款办理

如果房屋有贷款，则需要双方共同办理贷款手续。卖方需要提供购房合同、抵押登记证明、还款计划等资料，而买方需要提供需贷资料、收入证明等借款材料。双方一起到银行申请贷款，经评估后，银行会对房屋进行抵押登记并批下贷款。

过户

在银行审批贷款的期间，双方也需要进行房屋过户手续，此时卖方需要提供房屋证件原件、居民身份证、结婚证和离婚协议书等。而买方需要提供居民身份证、结婚证、离婚协议书等证件。

交割

如果贷款审批通过，交割前卖方需要将贷款剩余的本金和利息一次性还清，接着进行交易的转移。交割时，买方要把购房资金和过户费打到卖方的账户上，双方签署《交割书》后，卖房方将房屋及相关手续递交给买房方，完成交割手续。

过户登记

交割完成后，买房方需将房屋过户登记，并办理房屋相关的税费，交割完毕。

以上就是昆明有贷款的二手房交易流程的详解，希望能给已经或准备购买二手房的朋友提供帮助。如果您想要深入了解该交易流程，建议您上网查询更多相关资料或咨询专业人士。